Рынок недвижимости Нежина находится в состоянии полусознательности, - риэлтор

Из-за шаткого состояния экономики, военных действий и девальвации национальной валюты, ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего. Какие же факторы влияют на стоимость жилья? К кому следует обращаться, чтобы выгодно осуществить операции покупки-продажи? В каком микрорайоне нашего города чаще всего покупают недвижимость? Об этом и многом другом – в разговоре с риэлтором одного из городских агентств недвижимости Ириной Микулко.

 Ирина, расскажите, изменилась ли ситуация на рынке недвижимости в 2015 году в сравнении с прошлым? Какие прогнозы на следующий год?

- Ситуация действительно изменилась, но, к сожалению, далеко не в лучшую сторону. В настоящий момент мы в среднем осуществляем на 60% меньше операций покупки-продажи недвижимости. Жилищная проблема набирает обороты благодаря низкой покупательной способности населения и отсутствия доступной ипотеки. А вот что на нас ожидает в 2016-ом, остается лишь догадываться. Слишком все непредсказуемо и неблагоустроенно в нашей стране.

- Какие факторы влияют на торговлю недвижимостью?

- Торговая недвижимостью – чувствительный барометр экономической активности в стране. Рынок торговой недвижимости первым реагирует на любые колебания в экономической и политической ситуации, это единственный сектор коммерческой недвижимости, который зависит непосредственно от потребителя: при наименьших изменениях люди пересматривают свои расходы, это отражается на товарообороте, а затем на всех других показателях рынка. То есть, если люди обеднели, соответственно, рынок недвижимости будет приходит в упадок.

- Какое жилье в нашем городе есть в настоящее время самым востребованным?

- Жилье, которое имеет в настоящий момент спрос, – эконом-класса. За последние несколько месяцев, правда, цены несколько выросли по одной простой причине – самое дешевое разобрали, осталось то, что подороже. В настоящий момент наблюдается стойкий спрос на однокомнатные квартиры, малосемейки.

- А какая ситуация с частным сектором? Есть ли спрос на дома?

- Я не могу сказать, что не покупают вообще. Но в настоящий момент, повторюсь, наиболее затребованы именно однокомнатные квартиры. Это связано еще и с тем, что в частных домах (да и в квартирах с большой площадью) оплата за коммунальные услуги в разы превышает коммуналку в однокомнатных. Это один из серьезных мотивирующих факторов, который способствует покупке именно малогабариток.

- Каким микрорайонам в городе отдают преимущество покупатели?

- Несомненно, это улица 3-й микрорайон, Прилуцкая, центральная улица Шевченко, Семашко. Тяжело продать частные дома в отделенных микрорайонах, таких как Мигаливка, Фрунзивка или Круча. Но, опять же, все зависит от желания покупателя, от того, какую окружающую среду он хочет видеть, выглядывая в окно.

- Ирина Николаевна, в завершение – какой бы профессиональный совет вы дали людям, которые хотят продать или купить жилье в нашем городе?

- Продавцам я бы советовала не медлить, ведь не трудно спрогнозировать, что цены будут только падать. Это очередной кризис в экономике, который фактически отправил недвижимость в полусознательное состояние. Если кто-то хочет купить или продать жилье – обращайтесь, всегда рады помочь, представить предложения на любой вкус и любой карман. Тел. (067)123-57-36.