Ринок нерухомості Ніжина перебуває у стані напівпритомності, - рієлтор

На хиткого стану економіки, воєнних дій та девальвації національної валюти ситуація на ринку нерухомості бажає кращого. Які ж фактори впливають на вартість житла? До кого слід звертатися, аби вигідно здійснити операції купівлі-продажу? У якому мікрорайоні нашого міста найчастіше купують нерухомість? Про це та багато іншого – у розмові з ріелтором одного із міських агентств нерухомості Іриною Микулко.

 Ірино, розкажіть, чи змінилась ситуація на ринку нерухомості у 2015 році порівняно із минулим? Які прогнози на наступний рік?

- Ситуація справді змінилася, але, на жаль, далеко не в кращий бік. Зараз ми в середньому здійснюємо на 60% менше операцій купівлі-продажу нерухомості. Житлова проблема набирає обертів завдяки низькій купівельній спроможності населення і відсутності доступної іпотеки.
А ось що на нас чекає у 2016-му, залишається лише здогадуватись. Занадто усе непередбачувано і невпорядковано у нашій країні.

- Торгова нерухомість – чутливий барометр економічної активності в країні. Ринок торговельної нерухомості першим реагує на будь-які коливання в економічній і політичній ситуації, це єдиний сектор комерційної нерухомості, який залежить безпосередньо від споживача: при найменших змінах люди переглядають свої витрати, це відбивається на товарообігу, а потім на всіх інших показниках ринку. Тобто, якщо люди збідніли, відповідно, ринок нерухомості буде занепадати…

- Житло, яке користується зараз попитом – економ-класу. За останні декілька місяців, щоправда, ціни дещо зросли з однієї простої причини – дешевше розібрали, залишилося те, що подорожче. Зараз спостерігається стійкий попит на однокімнатні квартири, малосімейки.

- Я не можу сказати, що не купують взагалі. Але зараз, повторюсь, найзатребуваніші саме однокімнатні квартири. Це пов’язано ще і з тим, що у приватних будинках (та й у квартирах з великою площею) оплата за комунальні послуги в рази перевищує комуналку в однокімнатних. Це один із серйозних мотивуючих факторів, який сприяє купівлі саме малогабариток.

- Безсумнівно, це вулиця 3-ій мікрорайон, Прилуцька, центральна вулиця Шевченка, Семашко. Важкувато продати приватні будинки у відділених мікрорайонах, таких як Мигалівка, Фрунзівка чи Круча. Але, знову ж таки, усе залежить від бажання покупця, від того, яке довкілля він хоче бачити, визираючи у вікно.

- Ірино Миколаївно, на завершення – яку б фахову пораду ви дали людям, які хочуть продати чи купити житло у нашому місті?

- Продавцям я б радила не баритись, адже не важко спрогнозувати, що ціни будуть тільки падати. Це чергова криза в економіці, яка фактично відправила нерухомість у напівпритомний стан. Якщо хтось хоче купити чи продати житло – звертайтеся, завжди рада допомогти, представити пропозиції на будь-який смак і будь-яку кишеню. Тел.(067)123-57-36.