Плата за землю гражданами – владельцами или арендаторами

Согласно Земельному кодексу земельные отношения – это общественные отношения относительно владения, пользования и распоряжения землей.

Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. Объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи).

Земельные отношения регулируются Конституцией Украины, Земельным кодексом, а также принятыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами.

Плата за землю соответственно взымается в виде налога на землю или арендной платы, которая определяется в зависимости от денежной оценки земель.  

Если физическое лицо является землевладельцем или землепользователем, то плата за землю взымается в виде налога на землю. Право собственности или пользования подтверждается государственным актом, который выдается на основании:

• приобретения земли по договорам покупки-продажи, ренты, дарования, обмена, других гражданско-правовых соглашений;
• бесплатной передачи земель государственной и коммунальной собственности;
• приватизации земельных участков, которые раньше были предоставлены в пользование;
• принятие наследства;
• выделение в натуре (на местности) земельной доли (пая);
• других документов.

Важно знать, что даже если у физического лица нет документов о праве собственности или использования земли, которая принадлежит ему, такое лицо все равно обязано платить налог на землю, поскольку получение такого документа является добровольным и налог насчитывается не по факту наличия государственного акта, а по данным государственного земельного кадастра. В налоговую инспекцию в г.Чернигове ежеквартально поступает информация от регулирующих органов и учреждений, в том числе нотариусов, БТИ и Госкомзема Украины. На основании этих данных налоговики ведут учет (реестр) землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Кстати, если участком владеют несколько лиц, то налог платит каждый владелец отдельно и пропорционально своей части.

Если лицо является арендатором земли государственной или коммунальной собственности, то оно вносит арендную плату. Основанием для начисления платы является договор об аренде земли, который вступает в силу после государственной регистрации. Если лицо арендует земельный участок у частного лица, то оно выплачивает владельцу арендную плату, а владелец участка рассчитывается за землю с государством.

Ставка и размер налога зависят от площади земельного участка, а также от того, где она находится и как ее используют. Ставка налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности на земельном участке.

Кстати, в 2010 г. от граждан города в бюджет поступило платы за пользование земельными участками  4,5 млн. грн.

Евгений Карпенко, заместитель начальника

отдела администрирования имущественных налогов

ГНИ в г.Чернигове