Як отримати перевагу при покупці квартири

Купівля вашого першого дому - це по черзі хвилююче і жахливе.

Закриття зробило ситуацію ще більш складною: багато орендодавців міст розглядають можливість придбати десь за містом, де вони зможуть отримати більше житла за свої гроші, і в той же час на ринок виходить менше нерухомості https://www.country.ua/ua /buy/flat/dnipro.html. Попит все ще випереджає пропозицію у багатьох областях - це означає, що покупці повинні бути на висоті своєї гри або ризикувати пропустити, коли вони знайдуть бажаний будинок.

Хорошою новиною для покупців, які вперше користуються послугами, є те, що вони мають успіх, коли йдеться про те, щоб бути "продовженими". Це код агентства нерухомості для привабливого покупця, який піде до вершини купи, якщо кілька переслідують одну і ту ж нерухомість. Причина в тому, що покупці, які вперше потрапили в мережу, не є ланцюгами-тобто їм не потрібно продавати своє поточне житло, перш ніж вони зможуть переїхати. Але для повного опрацювання у вас повинен бути готовий депозит і іпотека в принципі затверджена. З цим сортуванням ви можете почати шукати. Коли ви робите:

Пам’ятайте, що агент з нерухомості працює не на вас, а на продавця. Їхня робота - продати нерухомість за найвищу можливу ціну, і все, що вони роблять і говорять, буде з цією метою. Щоразу, коли ви зустрінете їх - віртуально або під час фізичного перегляду - вони будуть оцінювати, наскільки ви успішні і наскільки вони можуть розтягнути ваш бюджет.

Під час перегляду пам’ятайте про сигнали, які ви подаєте. Навіть якщо вам подобається нерухомість, утримайтеся від спокуси хлинути - або до агента, або до будь -кого іншого, з ким ви переглядаєте. Протягом багатьох років я бачив, як покупці, які миттєво вражені місцем, почервоніли або навіть запаморочилися. Хоча є кілька емоцій, настільки хвилюючих, як перший спалах любовної власності, розкриття вашої руки таким чином не допоможе вашій позиції в переговорах.

Перш ніж робити пропозицію щодо нерухомості, дізнайтеся, наскільки це можливо, про її вартість. Пам’ятайте, що ціна запиту - це не те ж саме, що вартість - це прагнення продавця. Почитайте про подібні будинки в цьому районі та дізнайтеся, за скільки вони продані. Порівняння властивостей подібного розміру та місця розташування повинно дати вам орієнтир, який ви можете скоригувати, враховуючи інші фактори, наприклад, у якій зоні водозбору школи знаходиться ця нерухомість, транспортне сполучення тощо.

Уважно відкалібруйте свою першу пропозицію, беручи до уваги тривалість перебування нерухомості на ринку, причини власника для продажу та наскільки вони зацікавлені у інших покупців.

Якщо вам доводиться торгуватися з ціною, не забудьте повідомити про свою перевагу першого покупця. Оскільки ви не покладаєтесь на свій власний продаж, продавець, швидше за все, прийме нижчу пропозицію від вас, ніж від покупця, який менш реалізований.

Перш за все, встановіть собі бюджет і дотримуйтесь його. Якщо продавець не прийде до ціни, яка входить у ваш бюджет, не бійтеся піти.