Будівельно-політичний конфлікт. Продовження буде? Чи вже ні?..

«Високий Вал» повідомляв про конфлікт між ТОВ «Ріел Кепітал Інвест» та мешканцями будинків №№ 17 і 17А по проспекту Миру, який виник через протидію останніх будівництву нового багатоквартирного будинку.

Нагадаю, що свого апогею конфлікт досяг 14 травня, коли мешканці зруйнували будівельний паркан і спорудили своєрідну «барикаду» в арці з боку проспекту Миру, а до цих подій долучилась ще й Чернігівська організація Української Народної Партії.

Справа ця набула розголосу далеко за межами Чернігова, вона навіть опинилась «на контролі» в Секретаріаті Президента України. В чому ж дійсна суть конфлікту, хто в ньому є правою стороною, а хто – винуватою?

З позицією мешканців будинків, яким так «не пощастило» жити поруч з планованим будівництвом, та керівників обласного осередку УНП «Високий Вал» своїх читачів знайомив. Але настав час вислухати позицію й іншої сторони. Тим більше, що представник забудовника – директор ТОВ «Ріел Кепітал Інвест» Володимир Мітенков - сам запросив чернігівських журналістів до розмови.

Володимир Омелянович перш за все наголосив на тому, що будівництво житлового будинку в кварталі, обмеженому проспектом Миру, вулицями Святомиколаївською, Серьожнікова і Шевченка передбачене Генеральним планом розвитку міста, і зокрема, «Детальним планом території центральної частини Чернігова». Упродовж більш ніж двох років йшли підготовчі роботи, адже всі чудово розуміли – майбутній будівельний майданчик знаходиться в історичній частині міста, і те, що на ньому з’явиться після закінчення будівництва, не повинно псувати звичне «обличчя» цього району Чернігова. Всіх необхідних вимог і правил, передбачених державними нормативними актами, було дотримано. Проведено археологічне дослідження будмайданчика. Стародавніх поховань чи чогось іншого, що мало б велике історичне значення, науковці не знайшли. Намір забудовника щодо підвищення поверховості будинка (з 4-х поверхів до 7) окремо розглядався інститутом «Діпромісто» і, виходячи з площі земельної ділянки, вважався можливим. В той же час, оскільки даний об’єкт розміщується в межах історичного району міста, інститут рекомендував розробити історико-містобудівне обґрунтування для конкретизації можливої висотності будинку. Воно було розроблене НДІ пам’яткоохоронних досліджень, згідно з ним максимальна висота будинку визначена в 27 метрів.

На підставі вищезгаданої узгодженої і затвердженої містобудівної документації виконком Чернігівської міськради 18.08.2008 р. прийняв рішення № 232 щодо надання дозволу ТОВ «Ріел Кепітал Інвест» на розроблення проектної документації для будівництва житлового будинку по пр. Миру, 17А. Після чого Управлінням архітектури і містобудування Чернігівської міськради 23.01.2009 р. видано архітектурно-планувальне завдання.

Але головним висновком «Діпроміста» було наступне: «Уся дозвільна процедура на проектування була здійснена без порушень діючого на той час законодавства і нормативних вимог. Виходячи з норм права про те, що закони не мають зворотної сили, розробка містобудівного обґрунтування для визначення містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, в даному випадку не потрібна».

Отже, все по закону, без порушень і «свавілля чиновників». Але, звичайно, керівництво ТОВ «Ріел Кепітал Інвест» розуміло, що незадоволені все одно будуть. І тому ще до початку будівельних робіт мешканцям прилеглих будинків було запропоновано цілком компромісний і вигідний варіант «компенсації».

Володимир Мітенков:

- Перше, що ми зробили, це придбали шість квартир для мешканців старого дерев’яного будинку, який мав бути знесений. Згідно з їхніми побажаннями, квартири наша фірма купувала переважно в центрі міста, до того ж, у час цінового піку на них. По-друге, ми ініціювали проведення за рахунок «Ріел Кепітал Інвесту» ремонт даху вказаних будинків, облагородження їхніх внутрішніх фасадів, заміну дверей у під’їздах, ремонт тротуарів у дворі, встановлення кованих воріт для перешкоджання проникнення у двір сторонніх осіб та автотранспорту. А по-третє, спорудили новенький сучасний дитячий майданчик. У ЖЕК-4, яка обслуговує дані будинки, грошей на все це просто немає. І переважна більшість мешканців будинків №№ 17 і 17А наші ініціативи підтримали!

Коли ж почались роботи на будмайданчику, з’явилась «ініціативна група» на чолі з мешканцями Іваном Устименком і Романом Кузьменком – двома людьми, які фактично і спричинили конфлікт. При цьому слід відзначити, що з приблизно 200 людей, які мешкають у прилеглих будинках, у «забастовці» брало участь лише 10-15 чоловік плюс наймані молодчики, які зникли відразу після того, як зламали будівельний паркан. Щодо міліції, то вона, прибувши на місце, займалась лише «статистикою». У той час, як поруч з нею порушувався закон…

Так, ми збільшили кількість поверхів майбутнього будинку, але він все одно буде нижчим за рекомендовану висоту (24 метри замість 27). Будинок відстоятиме від сусідніх на 23 метри замість нормативних 15-ти. Він аж ніяк не порушуватиме архітектурної гармонії старої частини міста. Навіть більше того – завдяки його будівництву значно покращиться стан комунікацій усього кварталу (енергозабезпечення, водопровід, каналізація) – фактично буде проведена їхня капітальна реконструкція, до речі, коштом ТОВ «Ріел Кепітал Інвест». До того ж, мешканці прилеглих будинків не відчуватимуть незручностей під час спорудження нового будинку: не буде баштового крану, не забиватимуться в грунт палі, не буде жодних динамічних коливань землі.

Парадоксальність ситуації полягає в тому, що все зроблено законно і прозоро, без жодних порушень і зловживань, у жодної державної структури немає до «Ріел Кепітал Інвесту» будь-яких претензій. Майже всі розуміють, що здійснення цього будівельного проекту матиме користь для міста відразу у кількох напрямках. Але заплановане Генеральним планом розвитку міста будівництво не може розпочатися через купку людей, які «завжди проти» і які навіть не можуть чітко сформулювати своїх вимог!

Тож чи не «пахне» тут чиїмось політичним замовленням? Недарма ж бо активну участь в «акціях протесту» брали чернігівські представники УНП, а дехто з депутатів міської ради й дотепер намагаються довести «незаконність» будівництва. В усякому разі, Володимир Мітенков не відкидає можливості політичної причини виникнення проблеми:

- Я не бачу жодних об’єктивних причин для цього конфлікту, його створили штучно. Просто комусь дуже хочеться на ньому пропіаритись і заробити певні «дивіденди». Це – відвертий шантаж.

На завершення спілкування з журналістами директор ТОВ «Ріел Кепітал Інвест» заявив, що о 9.00 у п’ятницю, 28 травня, на абсолютно законних підставах на будівельному майданчику майбутнього будинку буде встановлено огорожа-паркан. Завадити цьому, як раніше, ніхто не зможе, оскільки майданчик охоронятиметься працівниками відповідних структур. Які, знову ж таки, на законних підставах, вживатимуть всіх необхідних заходів для охорони об’єкта від посягань «непримиренних». А ще через кілька днів на майданчик заїде будівельна техніка.

- Цей конфлікт – ні що інше, як провокація групи людей. Тим більше, що конфлікт вже практично вирішений, і переважна більшість мешканців «бунтівних» будинків згодні з будівництвом, оскільки від нього вони самі матимуть користь, - резюмував Володимир Мітенков.

Збільшити

Так виглядатиме 7-поверховий будинок

Збільшити

Збільшити

Жителям цього знесеного будинку надані квартири у нових будинках або у приватному секторі

Збільшити

Дитячий майданчик у дворі за рахунок забудовника

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Володимир Мітенков розповідає про роботу, проведену з істориками

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Філармонія. Історія і сучасність. Забудова з урахуванням архітектурного аналізу прилеглих будівель

Збільшити

Вид на будинок з контрольних точок. Забудовник стверджує, що новобудова не буде нависати над історичним центром міста, а, навпаки, органічно в нього впишеться

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Збільшити

Фірма, яка збудує трансформаторну підстанцію для безперебійного забезпечення електроенергією всіх прилеглих будинків

Збільшити

Оголошення