Чернігівська ДПА – про оподаткування доходу від продажу будинку

Спокійно! Такий дохід за певних умов не оподатковується. Якщо ви не торгуєте нерухомістю або не продаєте «скромну» кількаповерхову «хатинку».

Відповідно до положень статті 11 Закону № 889-IV, дохід, отриманий від продажу житла чи садового будинку не частіше одного разу протягом звітного року не оподатковується, якщо загальна площа такого житла чи садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.

Садовий будинок може включати земельну ділянку, на якій розташований, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на земельній ділянці.

Якщо ж площа житлової нерухомості перевищуватиме 100 кв.м., то податок за ставкою 1 % слід сплатити тільки з частини її вартості, яка пропорційна саме перевищенню. Тобто, при продажу будинку загальною площею 150 кв.м. оподаткуванню підлягатиме лише вартість 50-ти метрів.

Дохід від продажу об’єкта нерухомого майна визначається виходячи з ціни, зазначеної у договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до законодавства.

Якщо протягом року громадянин продаватиме житло удруге та більше разів, то з кожного такого продажу вже треба буде сплачувати податок за ставкою 5% від усієї вартості житлового об’єкта.

Щодо продажу іншої (не житлової) нерухомості, наприклад, гаражів, магазинів, складів тощо, що належать громадянам на правах власності, то оподаткуванню за ставкою 5% підлягає вся вартість таких об’єктів, незважаючи на кількість продаж таких об’єктів у календарному році.

Податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об’єктів нерухомого майна в порядку, передбаченому статтею 11 цього Закону, є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності оціночної вартості такого нерухомого майна та документа про сплату податку сторонами договору.

За повідомленням
відділу масово-роз’яснювальної роботи
та звернень громадян ДПА в області