Чернігівські ріелтори – за чесну гру й цивілізований ринок

Ріелтори в Чернігові обговорили проблемні питання свого фаху, а саме нормативне врегулювання їхньої діяльності.

Зустріч відбулась за ініціативою місцевого підрозділу Спілки фахівців з нерухомого майна України (СФНУ).

Фахова дискусія зібрала експертів, що входять до робочої групи з підготовки майбутнього Закону України «Про ріелторську діяльність».

Це президент СФНУ Віктор Несин, віце-президенти Спілки Лариса Ставинога та Любов Фурса з Києва. Були й представники інших міст і регіонів.

За словами президента СФНУ Віктора Несина, підготовка та прийняття Закону «Про ріелторську діяльність» – нагальна необхідність сьогодення. Адже ринок нерухомості в Україні розвивається, а законодавство країни дещо відстає.

Зокрема, досі навіть не розтлумачені терміни «ріелтор» (приміром, у США цього фахівця називають «брокер») та «ріелторська діяльність». Відповідно, кожен має свої уявлення про те, що саме перебуває в компетенції цього фахівця, його права та обов’язки.

В такому правовому полі самі ріелтори почуваються незахищеними. Приміром, вони не застраховані від непорядних клієнтів, які відмовляються сплачувати комісійні за виконану роботу, страждають від дій недобросовісних колег, що плямують репутацію всієї галузі тощо.

Тож Віктор Несин закликав колег не залишатися осторонь і активніше залучатися до законотворення. «Не ми були ініціаторами цього процесу, це урядова ініціатива, але ми маємо підключитися, аби Закон був таким, від якого виграють усі – і самі ріелтори, і наші клієнти», – переконаний Президент СФНУ.

На цей момент багато хто не сприймає цю ініціативу. Частина спільноти виступає проти, бо побоюється негативного впливу на подальшій розвиток бізнесу.

Чернігівські ріелтори, присутні на зустрічі, в цілому схвально поставилися до процесу законодавчого регулювання.

«Термін «ріелтор» у США використовується лише для ліцензованих фахівців, які є членами Національної асоціації ріелторів та керуються в своїй діяльності Етичним кодексом і Стандартами. Інших учасників цього ринку називають брокерами, – продовжила тему директорка АН «Приват Ріелт» Інна Різуха. –А в Великій Британії більш поширений термін «агент з нерухомості». Це особа чи комерційна установа, що бере участь у продажу, оренді чи управлінні нерухомим майном. У нашому законодавстві ця діяльність віднесена до посередницької. Дуже опосередковано вона регулюється главою 68 Цивільного кодексу України «Доручення». Складається враження, що посередник майже не несе відповідальності за свою роботу. Особисто я вважаю це неприпустимим. Наші взаємини з клієнтом мають перейти у правове поле, тоді люди будуть почуватися захищеними, а на ринку залишаться тільки відповідальні компанії, які планують працювати не один рік».

Зараз же ситуація така, що сумлінним ріелторам треба боротися за своє добре ім’я та репутацію.

На ринку працює чимало сумнівних компаній і осіб. Так, членами фахових об’єднань є лише близько двох тисяч ріелторів. Це ті, що працюють прозоро, відкрито, вони «видимі» в суспільстві. Однак загальна кількість ріелторів становить близько 60 тисяч осіб.

Ким є ті десятки тисяч? Хто, де та як їх навчає? Якою є їхня кваліфікація? Чи можна їм довіряти, врешті решт? Ці питання мають хвилювати, в першу чергу, потенційних клієнтів.

«Ріелтор повинен обов’язково мати вищу спеціалізовану або суміжну освіту, це може бути менеджер, економіст, юрист тощо. І, звичайно, він має проходити стажування впродовж 2-3 років, – переконаний директор агентства нерухомості «НоваЛад» Олег Музика. – Доступом у нашу професію я вважаю обов’язкову сертифікацію, а право займатися цією діяльністю, на мій погляд, має надавати ліцензування послуг».

Перший  віце-президент СФНУ Лариса Ставинога в своєму виступі звернула свою увагу на дуже питання, яке викликає чи не найбільше пересторог і хвилювань. Йдеться про введення в ріелторську діяльність первинного фінансового моніторингу та необхідність навчання в цій сфері.

«Кожен з нас має застосовувати інструменти фінансового моніторингу на практиці, – зауважує пані Ставинога. – До того ж, якщо до 1 жовтня 2018 року підприємці - фізичні та юридичні особи – не зареєструються у системі фінмоніторингу, їм загрожують штрафи у розмірі 340 тисяч гривень».

Чернігівські ріелтори взяли активну участь у дискусії й внесли слушні пропозиції, що будуть передані на розгляд робочої комісії з підготовки нового закону.

В результаті обговорення народилися такі ідеї:

1. створити робочі групи в регіонах, аби підготувати пропозиції для підготовки адекватного Закону «Про ріелторську діяльність»;
2. створити єдиний реєстр ріелторів-фахівців, що має бути доступним для клієнтів;
3. рекомендувати початківцям проходити спеціалізовану підготовку, заохочувати персонал до отримання свідоцтв;
4. прописати професійні стандарти діяльності.

Члени СФНУ-чернігівці підтвердили, що готові й надалі працювати чесно й відповідально, а також докладати всі можливі зусилля, аби бути корисними своїй громаді та державі:

• Інна Різуха, власниця АН «Приват-Ріелт»,
• Людмила Панькова, засновниця АН «AlluR»;
• Анна Виборнова, керівниця АН «Асторія»;
• Олена Шкель, директорка АН «Bastion»;
• Ігор Писанка, засновник та директор торговельної марки «АН «Бродвей»;
• Джулія Май, засновниця компанії нерухомості «Grand House»;
• Олександр Трехгубенко, директор магазину нерухомості «Этажи»;
• Сергій Бондаренко, директор АН «КварталCity»;
• Вікторія Стримецька, власниця АН «Контактика»;
• Олег Музика, директор ТОВ «НоваЛад»;
• Руслан Овчаренко, власник і засновник компанії Rusov;
• Олексій Мігда, директор АН «Фаворит» та
• Людмила Тосич, директорка АН «FreeDom».