Менщина: Рілля в оренді. Як укладати договір

Усе частіше на Менщину приходять нові інвестори. Нерідко – із зарубіжним капіталом.

Добре, як у селі працює сільгосппідприємство, ще краще – коли діяльність його успішна. У людей є робота. Земля оброблена. Є врожай і прибуток.

А коли ні? Про колишній колгосп і згадка розвіялась. Поля бур’янами поросли. І фермер путній не знаходиться. У такому разі селяни раді й чужим інвесторам.

Бізнес-плани – успішні, але життя покаже

От тільки чи усім їм можна довіряти? Чи не обдурять? Чи виплатять вчасно і у повному обсязі орендну плату? Сьогодні власники земельних паїв більш захищені юридично. Вони мають можливість вибирати самі, якому ж орендарю надати перевагу. Головне – вирішувати земельні питання спільно, громадою.

На думку начальника управління агропромислового розвитку РДА Павла Терентієва, добре що нашою ріллею усе частіше цікавляться інвестори. Адже завдяки їм, а також успішній роботі місцевих сільгоспформувань, фермерських господарств, майже вся орна земля у районі обробляється.

Звичайно, важко одразу перевірити, чи порядними є ті чи інші заїжджі інвестори, тим більше усі вони пред’являють багатообіцяючі бізнес-плани. Були ж колись ТОВ «Скіф» у Блистові, ПП «Спар» і ТОВ «Паяр» у Локнистому, ТОВ «Інтрансавтострой» у Волосківцях... Теж багато обіцянок людям давали, а що з того вийшло? Деяких і досі не можуть знайти, аби розрахунки отримати.

Громада – то є сила

Отож, наголошує Павло Олександрович, власникам землі не варто поспішати із підписанням договорів про оренду. Само собою, потрібно детально їх вивчити, врахувати усі юридичні нюанси.

Щоб не ходив ображений орендодавець потім по судах, а елементарно розірвав договір у односторонньому порядку. Тим більше, нині розроблені нові зразки угод, які вигідні саме орендодавцям. Ці зразки розіслані по сільських радах. Голови громад поінформовані і щодо змін у земельному законодавстві.

Очевидно, питання надання землі в оренду краще вирішувати на зборах громади. Варто запросити кілька потенційних орендарів, інвесторів. Буде можливість порівняти їх пропозиції, умови угод оренди.

Вибере громада достойного інвестора – буде у селі газифікація, ремонт доріг, функціонуватимуть дитячі садки і з’являться нові робочі місця. Наразі, за словами начальника управління АПР, достойно зарекомендували себе такі орендарі: СК «Авангард» і «Феськівський», ТОВ «Олстас-льон», ЗАТ «Корпорація «Інтерагросистема», фермерські господарства Олексія Бутенка та Володимира Дорошенка та ін.

Ви дасте два відсотки, і ми теж

Минулого понеділка у Блистові відбулися збори громади. З’їхалися зі своїми пропозиціями два інвестора. Колишній, «Олстас-льон», уже не один рік орендував землі блистівчан. Новий – ТОВ «Лендком-Україна», котрий лише прокладає собі шлях у нашому районі.

«Лендком» запропонував селянам чимало вигідних умов співпраці, зокрема, підняти орендну плату до рівня двох відсотків (у перспективі – до двох із половиною – трьох).

«Олстас», котрий раніше платив півтора відсотка, теж підняв ставку до двох. Цілий аукціон виник.

Про це розповіла начальник відділу правового, організаційно-кадрового, інформаційного забезпечення та врегулювання відносин власності управління агропромислового розвитку РДА Ольга Дідовець.

Блистівчани поки що думають, на які пропозиції пристати. Але радує те, що наші селяни вже чітко знають: який договір підпишеш, такою буде і співпраця. І якщо десь проґавиш – тоді скаржитися лише до суду.

Ольга Василівна рекомендує орендодавцям укладати з орендарями угоди за зразками, які розіслані сільським та селищним головам. У тих варіантах угод врахована можливість розірвання договору саме орендодавцем в односторонньому порядку.

Серед умов розірвання угоди вказані, зокрема, такі:
- прострочення виплати орендної плати з вини орендаря більш ніж на один рік;
- невикористання орендованої землі протягом двох років;
- визнання орендаря неплатоспроможним.

Орендар повинен використовувати землю за цільовим призначенням, дотримуватися сівозміни, використовувати сучасні агротехнології, вживати заходи щодо збереження родючості ґрунтів. Усі ці умови повинні бути обумовлені у договорі про оренду землі.

Мінімум на 10 років

ТОВ «Лендком-Україна» нині пробивається на наш земельний ринок. Його представник по Менському району Олександр Тищенко відвідує сходи громад. Він пропонує співпрацювати саме з їх підприємством.

За його словами, ТОВ було засноване та зареєстроване у 2005 році у Львівській області. Початкова мета – придбання земель. Передусім сільськогосподарського призначення для вирощування сировини (здебільшого олійних культур), придатної для виробництва біодизелю.

На сьогоднішній день діяльність ТОВ охоплює агропромислові сектори Львівської, Івано-Франківської, Тернопільської та Хмельницької областей. Нині ТОВ «Лендком-Україна» уклало договори щодо обробки земельних ділянок загальною площею у 65 тисяч гектарів. На різних етапах реєстраційного процесу перебувають договори щодо наступних 25 тисяч гектарів.

Минулого року підприємство вийшло на міжнародний ринок інвестицій. Капіталізація товариства склала 204 млн. доларів США.

ТОВ «Лендком-Україна» проводить купівлю майнових сертифікатів колишніх членів колективних господарств.

За словами Олександра Тищенка, за користування землею протягом одного-п’яти років товариство сплачує орендодавцю 2%, шести-семи років – 2,5%, а наступні 11-15 років – 3-3,5%.

Однак угоди про оренду землі ТОВ укладає мінімум на 10 років. Адже на кожен гектар вкладає вісім з половиною тисяч доларів інвестицій. А перший прибуток надходить через шість-сім років.

Товариство обіцяє орендарям платити 120-150 гривень за оренду одного гектара. Основним об’єктом діяльності підприємства на даний момент є вирощування рапсу. Проте, у перервах між трирічним циклом сіють зернові культури.

У своїй діяльності ТОВ «Лендком-Україна» використовує новітні технології п’яти- та семипільної системи обробки сільськогосподарських земель.