Как вычисляется сумма налога на недвижимость физических лиц?

В соответствии с п. п. 266. 4 1 п. 266. 4 ст. 266 Налогового кодекса Украины от 02 декабря 2010 года №2755-VI с изменениями и дополнениями (дальше – НКУ) база налогообложения объекта/объектов жилищной недвижимости, в том числе их частей, которые находятся в собственности физического лица плательщика налога, уменьшается:

• а) для квартиры/квартир независимо от их количества – на 60 кв. метров;
• б) для жилого дома/домов независимо от их количества – на 120 кв. метров;
• в) для разных типов объектов жилищной недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в обственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), – на 180 кв. метров.

Согласно п. п. 266. 7 1 п. 266. 7 вст 266 НКУ вычисления суммы налога из объекта/объектов жилищной недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом за местом налогового адреса (местом регистрации) владельца жилищной недвижимости в таком порядке:

а) при наличии в собственности плательщика налога одного объекта жилищной недвижимости, в том числе его части, налог вычисляется, исходя из базы налогообложения, уменьшенной в соответствии с п. п. «а» или «б» п. п. 266. 4. 1 п. 266. 4  ст 266 НКУ и соответствующей ставки налога;

б) при наличии в собственности плательщика налога больше одного объекта жилищной недвижимости одного типа, в том числе их частей, налог вычисляется выходя из суммарной общей площади таких объектов,  уменьшенной в соответствии с п. п. «а» или «б» п. п. 266. 4. 1 п. 266. 4 ст. 266 НКУ и соответствующей ставки налога;

в) при наличии в собственности плательщика налога объектов жилищной недвижимости разных видов, в том числе их частей, налог вычисляется выходя из суммарной общей площади таких объектов, уменьшенной в соответствии с п. п. «в» п. п. 266. 4. 1 п. 266. 4 ст. 266 НКУ и соответствующей ставки налога;

г) сумма налога, вычисленная с учетом п. п. «б» и «в» п. п. 266. 7. 1 п. 266. 7 ст. 266 НКУ, распределяется контролирующим органом пропорционально к удельному весу общей площади каждого из объектов жилищной недвижимости;

 г) при наличии в собственности плательщика налога объекта (объектов) жилищной недвижимости, в том числе его части, которая находится в собственности физического или юридического лица - плательщика налога, общая площадь которого превышает 300 кв. м. (для квартиры) и/или 500 кв. м. (для дома), сумма налога, рассчитанная в соответствии с подпунктами «а», - «г» этого подпункта, увеличивается на 25000 гривен на год за каждый такой объект жилищной недвижимости (его часть).

Вычисление суммы налога с объекта/объектов нежилой недвижимости, которые находятся в собственности физических лиц, осуществляется контролирующим органом за местом налогового адреса (местом регистрации) владельца такой недвижимости, исходя из общей площади каждого из объектов нежилой недвижимости и соответствующей ставки налога.

Подпунктом 266. 7. 2 п. 266. 7 ст. 266 НКУ определенно, что налоговое/налоговые  сообщение-решение об уплате суммы/сумм налога, вычисленного согласно п. п. 266. 7. 1 п. 266. 7 ст.. 266 НКУ, и соответствующие платежные реквизиты, в частности, органов местного самоуправления за местонахождением каждого из объектов жилищной и/или нежилой недвижимости, посылаются (вручаются) плательщику налога контролирующим органом за местом его налогового адреса (местом регистрации) до 1 июля года, который наступает за базовым налоговым (отчетным) периодом (годом).

Относительно вновь созданного (нововведенного) объекта жилищной и/или нежилой недвижимости налог платится физическим лицом – плательщиком,  начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект.

Контролирующие органы по месту жительства (регистрации) плательщиков налога в десятидневный срок информируют соответствующие контролирующие органы по  местонахождению объектов жилищной и/или нежилой недвижимости о посланных (врученные) плательщику налога налоговые сообщения-решения об уплате налога в порядке, установленном центральным органом исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную налоговую и таможенную политику.

С этим и другими разъяснениями можно ознакомиться в Общедоступном информационно-справочном ресурсе ГФС Украины (данное разъяснение в категории 106).

Сектор коммуникаций отдела организации работыГУ ГФС в Черниговской области