Изменён порядок уплаты земельного налога

С целью обеспечения своевременности и полноты уплаты за землю к местным бюджетам внесены изменения в Земельный кодекс Украины, который регулирует земельные отношения.

В соответствии с Законом Украины „О плате за землю” владельцы земли и землепользователи платят земельный налог, а также аренду, плату за земельные участки государственной и коммунальной собственности со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком.

Право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав (статья 125 Кодекса).

Кодексом установлено, что право собственности на земельный участок, приобретённый в собственность из земель частной собственности без изменения её пределов и целевого назначения, удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения земельного участка, заключённым в порядке, установленном законом, в случае приобретения права собственности на земельный участок по такому соглашению или свидетельству о праве на наследство.

При этом соглашение о переходе права собственности на земельные участки должны содержать, в частности, момент перехода права собственности на земельный участок. Приложением к соглашению, за которым осуществляется отчуждение земельного участка частной собственности, является государственный акт на право собственности на земельный участок, который отчуждается (или отчуждался). Соглашения о переходе права собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, владелец земельного участка, который приобрел её в собственность из земель частной собственности без изменения её пределов и целевого назначения, должен платить земельный налог в бюджет со дня возникновения права собственности на землю, что удостоверяется гражданско-правовым соглашением относительно отчуждения такого земельного участка, заключённым в порядке, установленном законом, если другое не определено в этом соглашении (должно содержать момент перехода права собственности на земельный участок).

Относительно уплаты земельного налога в случае приобретения права собственности на земельные участки из земель государственной или коммунальной собственности сообщаем следующее.

Граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определённых Кодексом, или по результатам аукциона. Приобретение права собственности гражданами и юридическими лицами на земельные участки, на которых расположены объекты, которые подлежат приватизации, происходят в порядке, определённом частью первой статьи 128 Кодекса.

В соответствии с этой статьей решения Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельского, поселкового, городского совета о продаже земельного участка является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Документ об оплате или об уплате первого платежа (в случае продажи земельного участка с рассрочкой платежа) является основанием для выдачи государственного акта на право собственности на земельный участок и её государственной регистрации.

Ввиду того, что использование земли в Украине является платным, владельцы земельных участков, которые приобрели их в собственность за договорами покупки-продажи из земель государственной или коммунальной собственности, должны платить земельный налог с времени заключения таких договоров. При этом в условиях договора купли-продажи земельных участков отмечается обязательность покупателя платить земельный налог с момента удостоверения гражданско-правового соглашения.

В случае приобретения земельного участка на основании гражданско-правового соглашения размер земельного налога рассчитывается от суммы, которая равняется денежной оценке земли, но в любом случае сумма, от которой рассчитывается размер налога, не может быть меньшей цены земельного участка, который указан в соглашении.

Лидия Альбоща, заместитель начальника управления налогообложения юридических лиц ГНИ в г.Чернигове