Хто тепер господар на вітчизняному ринку нерухомості?

Сьогоднішню ситуацію на українському ринку нерухомості можна охарактеризувати декількома епітетами: тупикова, конфліктна, вибухонебезпечна. І виникла вона не внаслідок стихійного лиха або будь-яких глобальних економічних катаклізмів, а виключно «завдяки» цілеспрямованим і узгодженим діям кількох державних інституцій, пише видання "Обозреватель."

Як будувалася «пастка для ринку»

Проблема вимальовувалась, коли Верховна Рада затвердила ряд змін до чинного законодавства, через які тисячі працюючих на українському ринку професійних оцінювачів втратили право оцінювати нерухомість з метою оподаткування. Тепер для цього потрібна окрема ліцензія, більше того, цей вид діяльності став винятковим. Тобто, якщо ти займаєшся «податкової» оцінкою нерухомості, то більше нічим іншим займатися не можеш, ніяке «сумісництво», до якого була схильна переважна більшість оцінювачів, тепер не дозволяється. 

Доводиться не тільки отримувати нові ліцензії, а й відкривати нові підприємства, саме під цей вид діяльності. При цьому, звичайно ж, виникає питання, як прожити на одному виді діяльності: де взяти стільки замовників і наскільки доведеться підвищити ціни? Втім, і з цим би впоралися, якщо на це все професіоналам дали б якийсь час і забезпечили рівні умови для всіх.

Але тут в справу втрутилася інша поважна установа - Фонд державного майна України.

23 квітня цього року він видав наказ № 555 "Про затвердження Порядку ведення реєстру оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності", згідно з яким оцінювач повинен пройти спеціальне навчання і бути внесений до відповідного реєстру. Як з'ясувалося, навчання це можна пройти тільки в одному-єдиному місці на всю країну - Науково-дослідному економічному інституті Мінекономіки. Причому, за словами фахівців, які намагалися подати туди заяву про навчання, їх буквально «відфутболювали» під різними приводами.Та й програму навчання затвердили тільки наприкінці травня. 

До того ж, поряд з 555-м наказом, Фонд держмайна «порадував» оцінювачів ще одним наказом - № 556 "Про затвердження Вимог до якості послуг, які надаються суб'єктами оцінювальної діяльності, і правил організації системи зовнішнього контролю якості".Тепер, щоб долучитися до благої справи «податкової» оцінки, підприємства повинні виконати ряд умов, що вимагають фінансових витрат і - знову таки - часу.

21 травня наказ Міністерства юстиції № 766/5 зобов'язує нотаріусів не реєструвати угод відчуження майна без наявності «податкової» оцінки. Причому, норма ця почала діяти з 5 червня. Все - дверцята зачинилися.

Одним - гроші, іншим - розорення

Всі описані вище рішення держорганів, як водиться, пояснювалися виключно благими намірами. Але привели, теж традиційно, до дуже неприємних наслідків.

Як з'ясувалося, до настання "години Ч» на всю Україну право на проведення «податкової» оцінки одержали всього 12 підприємств, в яких працюють близько 40 фахівців, неясно, коли вони встигли пройти навчання та отримати ліцензію. Подивимося краще, які вже сьогодні є наслідки для всіх перерахованих вище законодавчих змін для споживача.

По-перше, за словами ріелторів, угоди стало укладати складніше. Адже, як ми пам'ятаємо, раніше продавець квартири міг замовити оцінку в одного з кількох тисяч професійних оцінювачів. Тепер його можливості вибору різко звужені.

По-друге, вибухоподібно зросли ціни на подібні послуги. Ще недавно оцінка звичайної квартири могла бути проведена за 300-400 грн., максимум ж, що міг запросити оцінювач - це 800 грн. Тепер же мінімальна вартість оцінки становить 2,5 тис. грн. Оцінка середньої квартири може досягати 3,5-4,5 тис. грн., А будинку - доходити до 15 тис. грн.

Як сказав з цього приводу один з керівників Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України (АСНУ): «Такого нахабства на нашому ринку ми ще не бачили».

Не варто забувати і про незавидну перспективу декількох тисяч професійних оцінювачів. За твердженням фахівців, що працюють на ринку, практика отримання дозволів на сьогодні така, що приєднати свою фірму до числа 12 щасливчиків звичайному підприємцю практично неможливо. Основна маса оцінювачів має небагатий вибір: або піти з цього виду діяльності, або намагатися потрапити на роботу в одну з компаній «щасливої ​​дюжини».

Тому, сказати, що ситуація тривожна, значить, не сказати майже нічого.

У недавньому зверненні АФНУ до прем'єр-міністра України Миколи Азарова сказано, що «нові правила не просто вводять схему «відкатів», корупцію, знищення цілої галузі для малого і середнього бізнесу, а ще й залишать без роботи тисячі фахівців-оцінювачів і, відповідно, ріелторів, які поки що працюють на цьому ринку в Україні».

Ріелтори просять главу уряду «не допустити введення цієї напівкримінальної схеми», для чого треба скасувати згадані накази і визнати за оцінювачами, які отримали кваліфікаційні документи з раніше діючих норм, право здійснювати оцінку для цілей оподаткування.