О скрытых финансовых потоках черниговских рынков рассказывает городской депутат

Информация о реальных финансовых потоках, которые вращающиеся на местных рынках Чернигова является скрытой. От этого страдают малые предприниматели, которые переплачивают владельцам рынков, а бюджет недополучает налогов.

В целом в городе Чернигове насчитывается четырнадцать разных рынков. Часть субъектов ведения хозяйства арендует земельные участки, один участок в собственности, а часть работает через предприятия посредников.

Порядок организации их работы, реальные владельцы и денежные потоки являются тайной с большой буквы для рядового черниговца. Однако проанализировав обычные данные можно сделать ряд конкретных выводов.

Для начала рассчитаем приблизительную арендную плату за 1 кв. м участка под рынками, исходя из их фактического объема.

Расчет арендной платы за землю из юридических лиц

Название субъекта ведения хозяйства

Название рынка

Адрес рынка

Площадь участка, га,

Приблизительная плата за 1 кв. м в 2015 году (грн. )

Количество торговых мест, шт,

ООО ”Коопрынок”

ООО “Сервис-центр”

“Центральный” (часть)

ул. Рыночная, 1

1,0114

67,98

2 320

“Центральный” (часть)

ул. Рыночная, 1

0,3909

94,97

ООО кооперативное предприятие “Черниговский колос”

“Центральный” (часть)

ул. Рыночная, 1

0,7696

76,48

1 481

ПРАТ “Рыночный комплекс “Нива”

“Нива”

ул. Всехсвятская, 5

3,4735

46,79

1 636

ООО “Висла ЛТД”

“Висла”, рынок Шерстянки

ул. Ивана Мазепы, 55в

0,3127

5,20

178,0

ООО “Химик”

“Казак”

ул. Рыночная, 2

0,0654

68,33

57

ООО “Фирма КВВК”

Рынок “Стрелецкий”

ул. Летная, 6а

0,1321

43,55

107

На своих общих 178 торговых мест ООО “Висла ЛТД” на рынке Шерстянки имеет:

- для торговли продовольственными товарами – 78;

- для торговли непродовольственными товарами – 76;

- для торговли с/х продукцией (места на крытых столах) – 24.

Здесь самая низкая цена за аренду городской земли, которая в среднем составляет немногим больше 5 гривен за квадратный метр арендованного участка.

Еще два предприятия организовали свою коммерческую рыночную деятельность через коммунальное предприятие «Парковка и рынок» Черниговского городского совета. Это в частности обслуживающий кооператив “Рынок “Полесье” на Ремзаводе на 95 торговых мест и ООО «ЮТОКА» рынок “Боевая” 106 торговых мест. Эти предприятия не платят арендную плату за землю в город, а арендуют ее к КП «Парковка и рынок». Величина этих взаиморасчетов пока неизвестна.

Популярный рынок «Привокзальный» общей площадью 3,78 га организуют ООО “Росток-РМК” на 244 торговых места и дочернее предприятие “Рыночник” ЗАО “Черниговский ремонтно-монтажный комбинат” на 481 торговых места. Весь земельный участок в городе арендует ЗАО “Черниговский ремонтно-монтажный комбинат”. Судя по арендной плате, оплаченной предприятием в 2015 году, то 3,2 грн за 1 кв. м является размером арендной платы в месяц.

ЗАО "Дорожно-строительное управление №14 арендует 0,9289 га земельного участка по ул. Красносельского 59, а пользуется данным участком ООО “Рынок Масаны” на 175 торговых мест. По расчетам ШБУ-14 арендует у города участок под рынком за 6 грн1 кв. м. в месяц.

Понимая, что на каждом из рынков присутствует такое понятие как аренда места - мы решили подсчитать сколько ориентировочно собирают владельцы рынков из малого бизнеса на своих вотчинах ежегодно. Дополнительно выясняли размер необратимого залога, который вынуждены платить предприниматели за чужие торговые места. И сравнили эти суммы с размерами официально оплаченных налогов.

Схема подсчета ориентировочной годовой прибыли владельцев рынков выглядит так.

В соответствии с п. 1. 13 Правил торговли на рынках города Чернигова, утвержденных решениям Черниговского городского совета 31 августа 2011 года одно торговое место на прилавках (столах) равняется - двум полным квадратным метрам тронутой площади.

Пример: ООО «Коопрынок» в 2015 году заплатил 725 тыс. грн налогов в местный бюджет, из них 687 тыс. грн арендная плата за землю. ООО «Сервис-центр» заплатил 379 тысяч местных налогов, из них 371 тыс. грн арендная плата за землю. При этом плату из арендаторов торговых мест они собирают (в среднем 200 грн*2320 мест * 2кв. м. * 12 месяцев ) = 11 миллионов 136 тыс. грн в год. Это при том, что каждый из владельцев бутиков был обязан безвозвратно отдать на его строительство от 17 до 40 тысяч гривен. При этом построив бутики, право собственности на них люди не приобретали. Вот и жаловались, но безрезультатно.

Следующая таблица построена по аналогичной логике для всех рынков Чернигова.

Расчет фактической годовой прибыли владельцев рынков Чернигова

Субъект ведения хозяйства

Название рынка

Торговая площадь, кв. м. *

Стоимость аренды 1 кв. м. бутика

Оплачено налогов 2015, грн

Годовая прибыль из рынка*, тысяч грн

Невозвратный   залог за строительство бутика*

ООО ”Коопрынок”

ООО “Сервис-центр”

“Центральный” (часть)

4640

86-300

(≈ 200 грн)

1 764 420

11 136

17-40 тыс. грн. в 2009 году

ООО кооперативное предприятие “Черниговский колос”

“Центральный” (часть)

2962

150-417 (≈250 грн)

1 094 700

8 886

1-3 тыс. дол

Обслуживающий кооператив “Рынок “Полесье”

Полесье

190

34 000

ПРАТ “Рыночный комплекс “Нива”

Нива

3272

От 185 грн

2 082 180

7 263,8

3-10 тыс. дол в 2008 году

Дочернее предприятие “Рыночник”

ЗАО “Черниговский ремонтно-монтажный комбинат”

Привокзальный (розница вещи и продукты)

962

115

480 000

1 325

ООО “Росток-РМК”

Привокзальный (опт)

488

280 000

ООО “Висла” ЛТД

Шерстянка

356

150-300 (≈ 225 грн. )

120 000

960

ООО “Ютока”

Рынок Боевая

212

145

95 000

368

2,5-4 тыс. дол

ООО “Химик”

Центральный - цветы

114

175-306 (≈ 225 грн. )

70 000

305

ООО “Фирма КВВК”

Стрелецкий

214

80 000

ООО “Стронг”(земельный участок в собственности)

Хит-рынок

1026

Зем. налог

100-135 (≈115 грн)

300 000

1 400

до 6 тыс. дол.

ПАТ “ЧЕРНИГОВ-АВТО”

Авторынок

1000

1 400 000

ООО “Рынок Масаны”

Рынок Масаны

350

От 120 грн

90 000

500

*информация в таблице сформирована на базе информации, полученной из управления экономики Черниговского городского совета, КП «Парковка и рынок», Главного управления ГФС в Черниговской области и личного общения с предпринимателями на рынках города. Данные могут быть не точными, но приближенными к фактическим.

Выводы, которые могла бы сделать местные власть и налоговая из вышеприведенных цифр.

1) Местная власть должна попробовать переосмыслить необходимость предприятий-посредников в организации жизнедеятельности городских рынков. В частности таким лишним посредником, по моему мнению, является и КП «Парковка и рынок». Нужно понять наиболее перспективный и выгодный для города порядок организации работы местных рынков. Здесь напрашивается идея внедрения в Чернигове муниципальных рынков.

2) Есть неотложная необходимость произвести инвентаризацию торговых мест на рынках Чернигова.

3) Жалобы предпринимателей на завышенную аренду на рынках становятся понятнее и обоснованными.

Черниговский рыночный бизнес является в целом местным, кроме киевской ООО “Стронг”, которое имеет в собственности Хит-рынок. К черниговскому бизнесу имеют отношение влиятельные люди и представители разных политических сил. Возможно, именно это и является причиной определенного «консервирования» ситуации на рынках Чернигова.

А вот приоритеты, которые должны быть в фокусе местной власти Чернигова при рассмотрении вопроса рынков:

• - максимально эффективная передача в аренду муниципальной земли;
• - необходимость работы по выводу налогов из тени;
• - необходимость обеспечения сбалансированного размера аренды на рынках сотням представителей малого бизнеса, а не избранным арендаторам, владельцам рынков.

P.S. Вся обнародованная в данном информационном материале информация является моим личным субъективным суждением с соответствующими выводами. Они могут быть подтверждены или опровергнуты представителями субъектов ведения хозяйства, упомянутых в статье.

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить

Увеличить