Останнє оновлення: 21:55 п'ятниця, 15 листопада
Слуги народу / *Імідж
Ви знаходитесь: Політика / Чернігів / За нехлюйство клерків міськради орендар має сплатити 159 тисяч?
За нехлюйство клерків міськради орендар має сплатити 159 тисяч?

За нехлюйство клерків міськради орендар має сплатити 159 тисяч?

Ця історія починається ще з 2012 року, коли власник ангару та складу Андрій Каменський продав своє майно (25.12.2012), розташоване на орендованій землі згідно з Договору оренди земельної ділянки №3990 між ним та Чернігівською міською радою.

Посилаючись на той Договір, згідно з п. 29 (підстави припинення договору, передбачені законом), завтра ж, як законослухняний громадянин, пан Каменський звернувся до міськради з письмовою заявою.

Вона наведена нижче. Нею колишній власник просив розірвати вищевказаний Договір оренди земельної ділянки через продаж об’єктів нерухомого майна, які знаходяться на цій самій земельній ділянці. До цієї заяви, за законом, приєднано нотаріально засвідчені копії договорів купівлі-продажу майна від 25 грудня 2012 року (наведено нижче). Заява та додатки до неї були успішно прийняті в міськраді та зареєстровані 26.12.2012 (є копії з відмітками про прийняття та запис в реєстраційному журналі).

Згідно із Законом України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.98 із змінами та доповненнями) до особи, якій перейшло право власності будівель, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.

Договором, який передбачає набуття права власності на будівлю (у даному випадку Договір куплі-продажу), припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований така будівля.

Але ось новина!

В січні 2015 р. Андрію зателефонував (прошу звернути увагу: Андрій не мешкає в Чернигові з 2010 року і ЦЕ не є перешкода для зв’язку з ним) чернігівський податковий інспектор та повідомив, що потрібно сплатити борг за користування земельною ділянкою та пеню за несвоєчасну сплату – УВАГА – у розмірі 159 тисяч гривень!!!

І це – за оренду земельної ділянки, де стоїть вже чуже майно вже більше як три роки!

Так мало того! Податкова також наклала арешт ще й на квартиру Каменського!

Далі – цікавіше!

Звічайно ж, А.П. Каменській подав позовну заяву до Новозаводського районного суду міста Чернігова про зобов’язання вчинити певні дії. Він пояснив, що з 25 грудня 2012 року між Каменським Андрієм Петровічем та Шульгою Світланою Василівною (новим влсником) укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно з цими Договорами Каменський (як Продавець) передає у власність С.В. Шульги нежитлові будівлі на земельних ділянках, що знаходяться у користуванні Продавця на підставі договору оренди.

Відповідно Каменський вимагає зобов’язати Чернігівську міську раду, як Орендодавця, виконати вимоги Закону України «Про оренду землі» та припинити дію договору оренди земельної ділянки.

В судовому засіданні Чернігівська міська рада надала копію листа від 24 січня 2013 р., адресованого Каменськомую. Там повідомлялося, що питання про вилучення земельної ділянки буде включено до проекту рішення чергової сесії міської ради за умови подання власником (НОВИМ ВЛАСНИКОМ) нерухомості документації із землеустрою щодо оформлення права оренди на дану земельну ділянку.

Зауважимо, що питання про розгляд вимоги Каменського про розірвання договору оренди взагалі по суті не було розглянуто. До того ж міськрада не надала суду доказів відправлення даного листа поштою.

Таким чином, Чернігівською міською радою не доведено належними доказами факти повідомлення про припинення та/або відмову у припиненні договору оренди земельної ділянки.

Але суддя Н.В. Маслюк (на фотовище) Новозаводського райсуду, яка розглядала справу, маючи законні обґрунтування з боку Каменського, не прийняла рішення на його користь. Наталія Маслюк дійшла помилкового висновку, що між сторонами договору оренди земельної ділянки не досягнуто згоди щодо припинення його дії, а тому відсутні правові підстави для зобов’язання Чернігівської міської ради виконати приписи.

Невтішні висновки

Більш як 3 роки Земельний відділ подавав данні в Чернігівську податкову інспекцію на нарахування орендної плати за землю, якою Каменський не користувався.

Більше ніж за 3 роки Земельний відділ не зробив жодного кроку для розірвання договору при зміні власника.

За більше як 3 роки Земельний відділ не надіслав ні одного повідомлення новому власнику будівель , про те, що йому необхідно укласти договір оренди землі.

В судовому засіданні Чернігівською міською радою не доведено належними доказами факти повідомлення про припинення та/або відмову у припиненні договору оренди земельної ділянки.

Маючи всі підстави та всі належні докази від А. П. Каменського, суд не задовольняє ухвалу на користь Каменського.

І ці структури живуть на наші з вами податки! За що вони отримують заробітну платню, якщо не можуть навести лад у справі більш як 3 роки? Якщо Феміда не бачить порушень законодавства, як можливо вірити в краще майбутнє і справедливість закону?

Чому громадяни мають сплачувати за недоліки в роботі та помилки державних службовців?

Що маємо в підсумку?

Каменський Андрій Петрович звертається далі до Апеляційного суду, бо не розуміє, в чому його провина, якщо він дотримувався букви Закону зі свого боку та чому він має платити гроші за те, що йому не належить. Йому продовжувати щиро вірити в чесність українських судів та порядність?

Законодавче обґрунтування:

1. Відповідно до п. «е» статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

2. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 595 Цивільного кодексу України зобов’язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах встановлених договором або законом.

3. Згідно з ч. 3 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» (№ 161-ХІV від 06.10.98) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

4. Відповідно до абз. 8 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

5. Згідно вимог ч.2 статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов’язання сторін припиняються.

6. Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх осадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

7. Пункт 34 статті 36 Закону України «Про місцеве самоврядування» від 21.05.1997 за № 280/97-ВР передбачено вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

закрити

Додати коментар:

SVOBODA.FM - LIVE!
Listen on Online Radio Box! SVOBODA.FM

Архів прямих трансляцій на YouTube: YouTube.com/holovatenko

Реклама на сайті SVOBODA.FM

SVOBODA.FM - LIVE!
Фотоновини

  Вечеря на Свободі з Ніною Коцур

SVOBODA.FM

RedTram
Загрузка...
Північний вектор